• Home
  • Werking
  • Waarom
  • Bijkomende voordelen
  • Enkele cijfers
  • Gronden gezocht
  • Contact
Terra Finance Terra Finance

Terra Finance zet zijn financiële schouders onder bouwprojecten van aannemers,

bouwpromotoren en projectontwikkelaars.

Werking

Als aannemer/ontwikkelaar heeft u niet op elk moment de financiën ter beschikking om projectbouwgronden aan te kopen. Allicht wil u de kans op schaalvergroting niet mislopen of uw continuïteit behouden, maar dit zonder bijkomende eigen middelen aan te spreken. Terra Finance koopt de projectbouwgrond aan en geeft u recht van opstal zodat u de gebouwen kan oprichten zonder de grond vooraf te financieren.  Kortom, vanaf nu trekken 2 paarden de kar.

Waarom uw projectgrond laten aankopen door Terra Finance?

U bent aannemer;
U bent aannemer en u bouwt steeds in opdracht van een bouwheer? Het prijsverschil tussen de bouwkosten en de verkoopprijs van een entiteit heeft u reeds lang berekend. Laat deze marge niet meer aan u voorbij gaan maar spoor interessante projectgronden op die Terra Finance voor u aankoopt. U richt, zoals gebruikelijk, het gebouw op en verkoopt de entiteiten zelf. De marge die voorheen naar de bouwheer vloeide, komt u nu toe.

U bent projectontwikkelaar;
Verdubbel uw zakencijfer; als u heden uw projectgronden vaak zelf voorfinancieert, kent u ongetwijfeld het plafond van wat u kan ontwikkelen. Door uw gronden door Terra Finance te laten aankopen kan u uw middelen die voordien geblokkeerd waren in gronden, voor andere doeleinden gebruiken. Een bijkomend gunstig gevolg daarvan is dat financiële instellingen voor hogere bedragen en grotere projecten borg kunnen staan.
Hierdoor ontwikkelt u gelijktijdig geen 50 maar 100 entiteiten. Dit zal niet alleen een enorme boost geven aan uw omzet- en winstcijfers, ook de aankoopvoorwaarden bij leveranciers zullen er wel bij varen.

 

Bijkomende voordelen voor aannemers/ontwikkelaars

  • De solvabiliteit en kredietrating van de aannemer/ontwikkelaar blijft positief:
    Het balanstotaal blijft in evenwicht doordat de actiefzijde niet wordt verzwaard door het aankoopbedrag van de projectgrond, evenmin als de passiefzijde aangezien er geen grondfinanciering dient geboekt te worden.
  • Rentabiliteitsverhoging op eigen middelen van aannemer/ontwikkelaar:
    Met minder eigen vermogen kunnen er meerdere en/of grotere projecten gelijktijdig worden gerealiseerd. De eigen middelen blijven minder lang geblokkeerd in één project. Kredietlijnen worden vrijgehouden voor de constructiefinanciering.
  • Fiscaal voordeel op de betaalde opstalvergoeding:
    De betaalde opstalvergoeding wordt geboekt als kost op de 61-rekening van de resultatenrekening. Ze wordt niet geactiveerd op de balans in tegenstelling tot projectkosten. Dit heeft een direct gunstige impact op de vennootschapsbelasting.
  •  Financiële instellingen leggen steeds hogere voorwaarden op voor het financieren van projecten:
    • Banken eisen steeds hogere eigen financiële inspanningen bij de aankoop van een projectgrond. Hierdoor worden de eigen middelen voor langere termijn geblokkeerd en remt dit de groei van uw onderneming.
    • Banken vragen steeds een hogere voorverkoop. Dit werkt vertagend op het projectverloop.
    • Bovendien eisen banken vaak dat de ingebrachte eigen middelen aanwezig blijven tot aan het moment dat er geen kredieten meer zijn (garanties wet Breyne en alle financieringen). Deze langdurig geblokkeerde eigen middelen in projectgronden verhogen de schuldratio op de balans en verlagen de solvabiliteit en kredietrating aanzienlijk.

Enkele cijfers

Terra Finance stelt een onafhankelijk vermogen van 30 miljoen euro ter beschikking dat permanent wordt ingezet voor het aankopen van projectbouwgronden, en dit zowel voor kleinere als grote projecten; gaande van verkavelingen voor woningbouw, projectgronden voor appartementsbouw en winkelcentra tot bedrijfsvastgoed.

 

Enkele_cijfers_white

Project bouwgronden en bouwterreinen gezocht

Terra Finance is permanent op zoek naar goed gelegen projectgronden, afbraakpanden of reconversiepanden ter ontwikkeling van appartementen, woningen of bedrijfsvastgoed.

Beschikt u over een dergelijk ontwikkelbaar terrein?
Kent u mensen uit uw familie of vriendenkring met eigendommen die ze wensen te verkopen?
Staan er oude panden in uw buurt al jaren leeg?
Terra Finance is een partner die samen met u meedenkt over de beste formule en overeenkomst met een maximalisatie voor u als verkoper.

Contact

Terra Finance
Groenstraat 18
9111 Belsele (Sint-Niklaas)
03 789 32 83
info@terrafinance.be
Founder
Filip Ruban
0478 96 74 85
filip@terrafinance.be

Stuur ons een boodschap

© 2014 Terra Finance — Design & Website by KMOwebsite